2025年3月8日 星期六
2020年10月14日 星期三
內政部通過機捷A21站區徵計畫 實質開發啟動
2020/10/08 20:22
機捷A21站區徵計畫，面積42.41公頃。（地政局提供）
［記者謝武雄／桃園報導］內政部土地徵收審議小組，今天審議通過機場捷運A21站地區區段徵收計畫，桃園市政府預計於11月初公告區徵；市長鄭文燦表示，機捷A21環北站鄰近SOGO商圈、區公所，自機捷通車後使得原有都市發展用地不敷需求，本案通過將有助於紓解中壢地區土地及人口發展飽和之壓力。
機場捷運A21站地區區段徵收地區以機場捷運A21站為核心，由新街溪、環北路、民權路及南園二路所圍成區塊，區徵面積42.41公頃、開發費用約53.57億元，其中公共設施用地約19.49公頃，公設比達45.96%，另保留2.2公頃埤塘作為公園，規劃親水環境及遊憩空間，也規劃1處2.5公頃文中用地供興南國中遷校使用，另規劃0.66公頃土地興建社會住宅。
鄭文燦說，本案歷經超過10年、終於完成審議程序，市府將在11月辦理區段徵收公告（公告開始土地即禁止移轉），明年進場施作公共工程，預計施工2年後完成土地分配、公共工程及點交。
地政局長陳錫禎表示，市府持續推動桃園境內機場捷運沿線車站周邊土地開發，除已開發完成的A22老街溪站外，A10山鼻站案亦於108年12月完工，A20興南站目前正在施工中，另A11坑口站、A15橫山站、A16大園站也都納入桃園航空城區段徵收都市計畫，連同A21環北站，將可實現都市發展與捷運相結合，積極打造桃園成為宜居宜業、永續發展的捷運都市。
2020年10月11日 星期日
新莊最強雙軌樞紐 新潤莫內花園熱銷
2020年09月16日 12:15
▲由新潤建設規劃興建的「莫內花園」，卡位新莊雙捷運A3站前，強勁交通優勢撐盤，賞屋人潮爆滿。
【企劃特輯】
新莊當紅炸子雞正式交棒，繼新莊副都心、頭前重劃區後，受各界矚目的燙金壓軸「新莊北側知識產業園區」，歷多次標售熱況後，即將鳴笛啟航。該重劃區享機捷A3站、環狀線Y20站匯流優勢，強勁樞紐地利，成錢景備受看好的產業發展重鎮。上週（8日）新北市城鄉發展局更拍板，將在捷運站廣場劃設1.5公頃交通用地，規劃設置客運轉運站、金融科技業、商辦空間，打造商業重鎮，盼型塑下一個新北的信義計劃區。
消息一出，周遭房市隨之水漲船高，知識產業園區住宅首案，由新潤建設所策劃之「莫內花園」打頭陣，該案坐落雙捷A3站350米，6300坪公園第一排，新潤建設大手筆將「心建築」社區餐飲服務「RUENN CAFÉ」搬進接待中心，讓賞屋民眾直接體驗未來社區氛圍，更祭出首付68萬起2房含平面車位的限量優惠，再現重劃首案不敗定律，吸攏1800組預約賞屋人潮。
▲新莊知識產業園區緊鄰雙捷運A3站，機捷直達車可一站達北車，是公認新莊到北市最快速的捷徑。
新北房市補漲熱點 新莊A3雙捷匯流樞紐
機捷直達車1站飆北車
新莊知識產業園區之所以成為政府、國際企業瞄準的嶄新板塊，肇於其優越的交通樞紐條件，此重劃區不僅坐享機捷、環狀線雙軌匯流，且機捷A3站擁有直達車，1站直入台北車站，接軌700億開發的「臺北雙子星」。A3站更是全台唯二可辦理預辦登機的捷運交匯站，便捷直通國際機場，成為台商、海外工作者的熱門購屋區域；環狀線4站達新板特區，未來全線通車後，將串連士林、內湖、松山、信義、文山等區域，將會是唯一貫穿台北六大捷運線，最具價值的核心路網。
此外，知識產業園區緊鄰64、65快速道路，北銜八里台北商港、南接新店新富科技聚落，台1線、國道1號亦隨侍在側，交通動能遠勝副都心，做為資訊交流渠道、產業發展重鎮，抑或菁英住宅聚落，都具相當成熟的地利優勢，無疑將是北台灣新興科技門戶，雙捷撐盤房價，不僅投企業所好，亦提供「逐捷運而居」的購屋族群全新選擇。
▲新莊知識產業園區坐擁雙捷匯流地利，是公認新莊通北市最強捷徑，樞紐核心無可取代。
日前（8日）新北市城鄉發展局再出利多，原捷運停車場與廣場用地，將整合規劃客運轉運站、商務中心、百貨商場、旅館等，希望吸引搭機捷的商務人士，同時帶動該區域經濟效益，政府亦盼結合金融科技與創新服務等業者，打造新興金融商業重鎮，
▲占地3,1000坪的宏匯廣場正式開幕，顛覆民眾對商場的刻板印象，精品及民生用品特色「混搭」。
31,000坪宏匯廣場開了
400個品牌商家挹注龐大生活機能
此外，鄰近的31,000宏匯廣場盛大開幕，磁吸數十萬民眾沿來朝聖，該商場顛覆一般百貨商場既定形象，400個國內外品牌，除了國際名牌精品外，更引入「田倉超市」等民生消費性商家，替在地民眾注入龐大生活機能，從「莫內花園」出發，沿捷運綠園道散步8分鐘即達。後續尚有宏匯iTower百貨商辦、凱悅嘉軒酒店，新北大道沿線重量級建設競相登場，造福新莊、三蘆、泰山、五股等近180萬人口，正式定錨雙北新門戶，人潮帶來錢潮，知識產業園區生機蓬勃，未來備受關注。
▲【莫內花園】接待中心外觀實景。
重劃區首案增值起點 莫內花園強吸置產客
盤點全台重劃區房價走勢，重劃區首案永遠是王道，一區一次唯一買點，增值力道相對強勁，往往是置產、投資客首選。「新潤莫內花園」現場專案經理表示，本案不僅坐落全區稀有住宅地，距雙捷運A3站僅350米，6300坪公園首排，房價穩穩撐盤，加上新潤建設「心建築」五大升級，囊括六大健康氧生標配到府、社區一年代管服務、五年防水保固等，CP值極高。許多長輩相中雙捷運優異地段、優質居住氛圍，與超值購屋配套，搶先替孩子置產。隨企業總部陸續進場動工，全台營建工資調漲，未來房價持續走揚，有興趣的民眾可得把握時機入手。
【新潤莫內花園】
投資興建：新潤建設股份有限公司
鉅陞建設股份有限公司
房型：2-3房
基地位址：新莊區新知八路&新北大道交叉口
接待中心：新莊區新知八路&新北大道交叉口
建築代銷：海鉅開發股份有限公司
貴賓專線：02-2279-5222
官方網站：https://is.gd/6d4yKB
2020年9月10日 星期四
新北司法園區進駐新莊生變 機關用地變更「特定產業專用區」
新北司法園區原本規劃進駐新莊知識產業園區，後來計畫生變，新北市府將機關用地變更為特定產業專用區。（城鄉發展局提供）
［記者賴筱桐／新北報導］司法院原本規劃在新莊知識產業園區成立新北司法園區，因地方表達反對意見，加上司法院編列購置土地預算遭刪除，導致進駐計畫「胎死腹中」，市府將機關用地變更為特定產業專用區，連同周邊土地變更為交通用地，全案8月24日經新北市都市計畫委員會審議通過，預計9月底送內政部審議。
智慧財產法院目前租用板橋車站大樓部分樓層，司法院籌設新北司法園區，規劃納入智慧財產法院、北部少年及家事法院、資訊備援中心等單位，並研議設立商業法院，為配合中央政策需求，新北市政府在新莊知識產業園區劃設約2.5公頃機關用地，消息傳出後引起地方反彈，司法院在2017年函覆新北市政府，指智慧財產法院編列「司法機關擴遷建計畫」購置土地預算款已刪除，無法辦理撥用程序，估計購地費用約需57億元。
城鄉發展局都市計畫科長鄭博仁指出，當時劃設機關用地的目的已經不存在，經檢討，該處位於雙捷運的重要交通節點，鄰近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，具有產業群聚效益與發展潛力；此外，因應國際貿易情勢發展，近年大批台商回台投資，土地需求殷切，將劃設1.56公頃的「特定產業專用區」，引進金融、文化、綠色科技、雲端等產業進駐，建立創新研發的示範場域。
鄭博仁說，為活化土地利用，連同周邊廣場兼停車場用地納入變更範圍，劃設1.5公頃的交通用地，規劃設置轉運站、商場賣店、辦公及停車空間使用，可擴大服務三重、新莊、泰山、五股及蘆洲地區民眾，並留設公園用地，未來標售特定產業專用區時，開闢公園將列為指定回饋項目。